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本文目录导读：
在商业租赁领域,商贸城作为大型商业地产载体，因其集中性、综合性特点，吸引了众多商户入驻，在租赁过程中，因合同条款模糊、履行过程中出现争议，导致租赁时有发生，本文通过分析一则商贸城租赁案例，探讨合同履行中的风险点及应对策略，为相关市场主体提供参考。
2023年,某市甲商贸城（以下简称“甲”）与乙商家（以下简称“乙”）签订《商铺租赁合同》，约定乙承租甲商贸城内A区某商铺，租赁期限为5年（2022年1月1日至2027年1月1日），月租金为2万元，首期支付1年租金及保证金，合同中虽约定“租金根据市场行情每年调整一次”，但未明确调整的具体标准或程序，租赁期间，乙为适应市场需求，计划对商铺进行改造升级，但未提前书面通知甲，且改造后擅自改变商铺用途（如将原餐饮区改为零售区），甲多次要求乙恢复原状或支付改造补偿，乙以“合同未禁止改造”为由拒绝，双方由此产生，甲遂诉至。
本案的核心争议点主要围绕三个层面：
租金调整的合法性与程序：
甲主张根据市场行情上涨，应按约定调整租金，但乙认为合同未明确调整标准，属于违约，且甲未提前书面通知，审理时，结合《民法典》第七百一十二条（出租人应当按照约定收取租金；未约定或者约定不明确的，按照租赁物的市场租金标准收取）及合同约定“每年调整”，认定甲有权根据市场行情调整租金，但需遵循合理程序，即提前通知并协商，若协商不成可依法调整。
商铺改造的权限与责任：
乙擅自对商铺进行改造并改变用途，是否构成违约？认为，租赁合同通常约定承租人不得擅自改变租赁物的用途，乙未取得甲同意即改造并改变用途，违反了合同约定，应承担恢复原状或赔偿损失的责任，根据《民法典》第七百一十五条（承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物，出租人主张承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民应予支持），乙的行为属于违约，需承担相应责任。
保证金的处理与返还：
乙在合同中支付了1年租金及保证金，租赁期间未按时支付租金且擅自改造，甲主张扣除保证金作为违约金，认为，保证金属于预付租金的担保，若承租人违约，出租人可扣除相应款项作为违约金，但需与实际损失相当，本案中
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